乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房
乐居楼盘测评系列是来自专业测评师的现场踩盘。可帮助您购房之前，让楼盘的真实情况呈现在您的眼前。本系列会陆续覆盖本城市全部新房，敬请期待。接下来，请您用几分钟的时间聆听我们真实的测评心声。
【评测师点评楼盘】
【资料图】
玖境逸栈位于西安市华胥镇东邓村蓬腾蓬腾都市田园综合体项目一期,近城半山建筑，温泉农耕生活
【项目亮点】
1、项目价格为13500元/㎡，在板块内无优势
2、项目户型面积49~220㎡，涵盖1,3居室
3、项目周边2km范围内有6个公交站
【价格分析】
该楼盘均价高于蓝田县新房均价，具体哪些方面价值较高，请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积13903㎡；建筑面积30712㎡；有5栋；总共220户；建筑类型包括多层。
楼盘规划—安全性
人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率为1.73，整体居住舒适。
2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。
3、多层：多层住宅，通常容积率较低，环境较好，基本上是户户朝南，得房率较高。
【户型分析】
约49㎡单间-一居室-建面约49㎡
户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图约49㎡单间
该户型建面约49㎡，居室为1室0厅1卫，朝向为南北。
约49㎡单间（半山小筑）户型，能够在有限的空间内融合居住的所有需求，宽大的阳台，采光好，视野开阔。
【交通出行】
轨道交通：楼盘2km（直线距离）内暂时无地铁站。
公共交通：2km（直线距离）内有6个公交站，最近的是新街(公交站), 与楼盘直线距离为1286米；
自驾：请参考地图信息
交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。
